这是一起执行案件系一起物业服务合同纠纷，法院经审理判决A物业公司将承租的421-423号商铺及配套设施交付给B物业公司。但A物业公司未如期履行生效法律文书确定的义务，B物业公司向法院申请强制执行。执行立案后，法院依法向被执行人发出责令通知书，并张贴了房屋迁出公告。

为做好本次执行工作，执行干警提前对案涉20余家租户进行走访，了解租户们与A物业公司之间的情况，同时多次约谈被执行人，向其释明法律关系。

为确保执行现场安全，执行干警在抵达现场后首先查看了案涉商铺附近的总体情况，并向附近租户耐心释法明理。与此同时，法警在现场设置了安全警戒线。随后一组执行干警更换案涉商铺配电房门锁，并将新的钥匙交付给申请执行人。另一组执行干警至被执行人办公室进行物品清点，并张贴封条及执行公告。

“感谢法官不辞辛苦地帮我们处理问题，今后我们会尽可能为租户们提供更好的服务。”拿到新的钥匙后，申请执行人感谢道。

“你好，我们是新吴法院执行局的工作人员，你是徐某吧？”

徐某一脸错愕地看着突然出现在自家烧烤店的执行干警：“你们怎么知道我在这里的？”

这起案件要追溯起来时间可就长了。原、被告双方此前同是在无锡某二手车市场经营的商户，被告以生意周转为由向多个商户借款，借款后便销声匿迹，几名原告找寻无果后向法院提起诉讼。案件在审理过程中，被告徐某经传票通知不到庭，法院依法缺席判决。进入执行程序，徐某经多次传票传唤依旧不到庭，也未申报财产，接到法官电话则一直表示在老家不在无锡。承办法官调查徐某名下财产信息，发现其名下既没有不动产、车辆信息，也没有银行存款。案件看似陷入了僵局。

破局的关键来自于微信名。

承办法官考虑到，人们对于微信的使用非常广泛，可否通过微信搜索被执行人的手机号挖出什么有用的线索呢？果不其然，搜索发现，徐某微信名显示为“XX烧烤”，而通过工商系统查询，了解到该烧烤店的工商登记的经营者系徐某前妻王某，但美团、高德地图上商户信息中的联系电话均为被执行人徐某的手机号。

有了新的执行线索，执行干警立即对现场进行前期摸排，对烧烤店内存在的有刀具、铁钎、燃气等危险源做了充分的应急预案。

本次执行行动中，执行干警第一时间控制了被执行人徐某，切断其与危险源的联系，并现场检查了徐某的手机转账流水，发现了其使用他人账号进行金钱往来的线索。后期，承办法官也会视情况将其涉嫌拒执罪的线索移送公安机关立案侦查。

这是一起房屋租赁合同纠纷。蒋某跟社区承租了面积三百多平的房屋用来经营超市，但因其拖欠房租，社区起诉到法院要求解除租赁关系，返还房屋并支付拖欠的房租。案件判决生效后，进入强制执行程序，首次执行过程中，执行法官协调双方达成和解，给蒋某缓冲期，但是蒋某仍未搬离。案件恢复执行。

执行干警们前往现场，张贴了迁让公告，告知蒋某法律后果，但蒋某依旧各种推脱。

“一执了之”并不是解决这个问题的最佳答案。超市内的食品都有保质期，速冻产品、生鲜产品的保质期更短，保存有难度，后续拍卖变卖也更为繁琐，而且蒋某、蒋某的弟弟也是社区的老居民，强制清退的执行效果和社会效果都不好。

“老蒋，我给你算笔账，房屋每年租金就要20万元，这已经结欠好几十万，你每天的收入又有多少？还不如再寻觅一个小一点的房屋开个超市。”执行法官决定给老蒋算一笔“收支账”。

“苏老师，这些物品里有的食品、日用品，我们社区也是用的到的。如果不作价，另找场地存放也需要费用，而且后面对于这些东西怎么处理？拍卖吗？作价处理是交付房屋最快的方式，社区拿到房屋就盘活了这块资源，可以重新利用起来。”

“老蒋，这里的东西你也用了不少年了，而且物品也不多了，实心实意出个价，还能适当抵扣租金。如果清理出去，有些东西会坏的，到时候你的损失更大。”

最终，在执行法官动之以情、晓之以理的调解下，双方达成一致意见，老蒋将超市内设备、货品等作价15万元抵扣房屋租金，并将房屋返还社区，实现了多方共赢。

“房屋内物品作价抵租既减少了被执行人的损失，又帮申请执行人实现尽快拿房的目的，同时也方便了我们执行工作顺利推进。有时候，换种思路就能得到‘最优解’！” 执行干警说道。